二手房交易中的阴阳合同风险在哪？

在二手房交易里，阴阳合同是一种较为常见却存在诸多风险的现象。阴阳合同指的是在二手房交易中，买卖双方就同一房屋买卖签订两份不同的合同，一份对内，一份对外。对外的合同是为了规避相关税费、获取高额贷款等目的而签订的虚假合同，对内的合同则是反映双方真实交易价格和交易条件的合同。

对于卖方而言，阴阳合同的风险主要体现在以下几个方面。首先是可能面临无法全额收回房款的风险。如果买方以阳合同约定的低价支付房款，而卖方又无法提供足够证据证明双方真实的交易价格，那么卖方可能只能按照阳合同的价格收回房款，从而遭受经济损失。其次，阴阳合同可能会引发法律纠纷。一旦被税务等部门查出存在阴阳合同的情况，卖方可能会面临补缴税款、罚款等行政处罚，甚至可能会承担刑事责任。

对于买方来说，阴阳合同同样存在不少风险。一方面，买方可能会因为阳合同的价格低于实际成交价，在未来房屋再次转让时，面临高额的个人所得税。因为在计算房屋转让所得时，税务部门通常会以房屋的实际成交价为准，而阳合同的低价可能会导致房屋的增值部分被高估，从而增加买方的纳税负担。另一方面，阴阳合同可能会影响买方的贷款额度。银行在审批贷款时，通常会根据房屋的实际成交价来确定贷款额度。如果阳合同的价格过低，银行可能会认为房屋的价值不足以支撑贷款额度，从而降低买方的贷款额度，甚至拒绝贷款申请。

除了买卖双方，阴阳合同还会对整个房地产市场秩序造成不良影响。阴阳合同的存在会导致国家税收的流失，破坏了税收的公平性和严肃性。同时，阴阳合同也会扰乱房地产市场的价格体系，使市场价格不能真实反映房屋的实际价值，影响市场的健康发展。

以下是一个简单的表格，总结了阴阳合同对买卖双方及市场的风险：

为了避免阴阳合同带来的风险，买卖双方应该遵守法律法规，签订真实、合法的合同。在交易过程中，要如实申报房屋的成交价，按照规定缴纳相关税费。同时，政府部门也应该加强对二手房交易的监管，加大对阴阳合同的打击力度，维护房地产市场的正常秩序。

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