购房契税计算标准是什么？

在房产交易中，购房契税是一项重要的费用，了解其计算标准对于购房者至关重要。购房契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

契税的计算主要依据房屋的性质、面积以及购房者拥有房屋的套数等因素。一般来说，首套房和二套房的契税征收标准有所不同。对于首套房，根据房屋面积大小，契税征收比例有相应的规定。当房屋面积小于等于90平方米时，契税税率通常为1%；当房屋面积大于90平方米时，契税税率一般为1.5%。

对于二套房，契税征收标准相对较高。如果房屋面积小于等于90平方米，契税税率为1%；若房屋面积大于90平方米，契税税率则为2%。需要注意的是，这里的首套房和二套房的认定标准在不同地区可能存在差异，有些地区是以家庭为单位进行认定，有些地区则是以个人名下的房产数量来确定。

此外，对于三套及以上住房，契税征收标准通常为3% - 5%，具体的征收比例由各地根据实际情况自行确定。除了住房，商业用房的契税征收标准一般也是3% - 5%。

为了更清晰地展示不同情况下的契税计算标准，以下是一个简单的表格：

契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。其中，计税依据通常是房屋的成交价格。例如，购买一套首套房，面积为100平方米，成交价格为100万元，按照1.5%的契税税率计算，应缴纳的契税为1000000 × 1.5% = 15000元。

在实际购房过程中，购房者还需要关注当地的契税优惠政策。有些地区为了鼓励购房，会出台一些契税减免或补贴的政策。比如，在某些特定时期购买首套房的购房者可能会享受契税减半的优惠。因此，购房者在购房前应详细了解当地的契税政策，以便准确计算购房成本。

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