房屋租赁的法律规定有哪些？

在房屋租赁活动中，了解相关法律规定至关重要，它能保障租赁双方的合法权益，维护租赁市场的正常秩序。以下为您详细介绍房屋租赁的相关法律规定。

首先，关于租赁合同的订立。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这意味着，若租赁期限较长，书面合同是必要的，它能明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。而不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

在租金支付方面，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据相关法律仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。若承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

房屋的维修责任也是租赁中的重要问题。一般情况下，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

另外，在房屋转租方面，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

为了更清晰地呈现这些法律规定，以下是一个简单的表格：

这些法律规定为房屋租赁活动提供了明确的指引，无论是出租人还是承租人，都应当了解并遵守这些规定，以确保租赁活动的顺利进行。

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