购房过程中常见的法律纠纷有哪些？

在购房的漫长旅程中，由于涉及的环节众多、手续复杂，各类法律纠纷时有发生。了解这些常见的法律纠纷，有助于购房者提前做好防范，维护自身的合法权益。

首先是房屋质量问题引发的纠纷。房屋作为大宗商品，质量至关重要。若交付的房屋存在主体结构质量不合格，或者出现严重影响正常居住使用的质量问题，如墙体裂缝、渗漏等，购房者有权要求开发商承担修复责任。若开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，购房者可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。例如，某小区业主收房后发现房屋墙面渗水严重，多次要求开发商维修无果，最终业主自行请人维修，并通过法律途径要求开发商支付维修费用及相应的赔偿。

其次是开发商逾期交房纠纷。在购房合同中，通常会明确约定交房时间。然而，现实中开发商因资金短缺、工程进度延误等原因，未能按照合同约定的时间交付房屋的情况并不少见。根据法律规定，开发商逾期交房的，购房者可以要求其承担违约责任，如支付违约金等。若逾期交房达到一定期限，购房者还有权解除合同。比如，合同约定交房时间为 2023 年 12 月 31 日，但开发商直至 2024 年 6 月仍未交房，购房者就可以依据合同约定和法律规定，要求开发商承担违约责任甚至解除合同。

再者是面积差异纠纷。房屋面积与合同约定不符也是常见的纠纷之一。根据相关规定，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出 3%时，购房者有权退房。若购房者不退房，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出 3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过 3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。以下为面积差异处理情况表格：

另外，一房多卖纠纷也不容忽视。一些不法开发商为了套取资金，将同一套房屋卖给多个购房者。在这种情况下，已经办理房屋所有权转移登记的购房者取得房屋所有权；均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的购房者优先取得房屋所有权；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地确定权利保护顺位。

最后是虚假宣传纠纷。开发商为了吸引购房者，在销售过程中可能会进行一些夸大或虚假的宣传。若这些宣传内容对购房者的购房决策产生了重大影响，且与实际情况不符，购房者可以要求开发商承担违约责任。例如，开发商宣传小区配套有大型商场，但交房后却并未建设，购房者就可以通过法律途径维护自己的权益。

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