购房时如何确保房产的合法性？

在房产交易中，确保所购房产具备合法性至关重要，这不仅关系到购房者的资金安全，还直接影响到后续的居住权益。以下是一些关键要点，帮助购房者在购房时做出明智决策。

查看产权证书是确认房产合法性的核心步骤。产权证书是房屋所有权的法定凭证，它详细记录了房屋的基本信息，包括所有权人、面积、用途等。购房者应当仔细核实产权证书的真实性和有效性。可以通过当地不动产登记部门进行查询，以确认证书的真伪以及房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。此外，要注意产权证书上的所有权人是否与卖方一致，避免出现无权处分的情况。

了解土地性质也是不可忽视的环节。不同的土地性质对房屋的使用和交易有着不同的规定。常见的土地性质有出让和划拨两种。出让土地是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者需要支付土地出让金。这种土地上的房屋产权相对清晰，交易限制较少。而划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。划拨土地上的房屋在交易时，可能需要补缴土地出让金。购房者应当明确所购房屋的土地性质，并了解相关的交易规定。

审查房屋的建设手续同样重要。合法建设的房屋必须具备一系列的建设审批手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。这些手续是房屋建设合法合规的证明。购房者可以要求卖方提供这些证件，以确保房屋是按照规划和规定建设的。如果房屋没有完整的建设手续，可能会面临被拆除或无法办理产权证书的风险。

下面通过表格对比出让土地和划拨土地上房屋的区别：

另外，购房者还可以向周边邻居或物业了解房屋的情况，是否存在纠纷或违规搭建等问题。同时，选择正规的中介机构也能为交易提供一定的保障。正规中介机构通常会对房屋进行初步的审核，帮助购房者筛选出合法合规的房源。

在购房过程中，签订详细的购房合同是保障自身权益的重要手段。合同中应当明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、产权过户等条款。对于一些重要的事项，如房屋的质量问题、违约责任等，应当在合同中做出明确的约定。

总之，购房是一项重大的投资，购房者应当保持谨慎的态度，通过多种方式确保所购房产的合法性，避免陷入不必要的风险和纠纷。

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