房屋租赁权益的法律保障有哪些？

在房屋租赁过程中，租赁双方的权益都需要法律的保障。以下是相关的法律保障介绍。

《民法典》是保障房屋租赁权益的重要法律依据。根据规定，依法成立的租赁合同，自成立时生效，这确保了合同的法律效力。出租人有义务按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。例如，若出租的房屋存在影响正常居住的问题，如屋顶漏水、水管破裂等，出租人应及时维修，以保障承租人的正常使用。若出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

对于承租人来说，享有按照合同约定使用房屋的权利。在租赁期限内，承租人对房屋有占有、使用的权益，出租人不得随意干扰。并且，根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房东将房屋出售，新的产权人也不能要求承租人立即搬离，原租赁合同继续有效。

同时，为了保障双方权益，合同中应明确租金支付方式、期限等内容。承租人应当按照约定的期限支付租金。若承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

此外，在房屋租赁登记备案方面也有相关规定。虽然未办理登记备案不影响租赁合同的效力，但进行登记备案可以对抗第三人。例如，当出现一房多租的情况时，已经办理租赁登记备案的承租人可以优先取得房屋的使用权。

以下是一个简单的表格对比出租人与承租人的部分权益保障：

在房屋租赁中，无论是出租人还是承租人，都应当了解并依据相关法律规定来维护自己的合法权益，签订详细、规范的租赁合同，确保租赁关系的稳定和安全。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com