购房时如何确认房屋的合法性？

在房产交易中，确保所购房屋的合法性至关重要，它直接关系到购房者的权益和未来生活的稳定性。以下是一些确认房屋合法性的关键要点。

首先，查看产权证书是最直接的方式。产权证书是房屋合法产权的重要凭证。正规的产权证书应该包含房屋的详细信息，如房屋地址、面积、产权人等。购房者可以要求卖家出示房产证，并仔细核对证书上的信息与实际房屋情况是否一致。同时，要注意查看房产证的真伪，可以通过当地的不动产登记中心进行查询核实。

其次，了解土地性质也不容忽视。土地性质决定了房屋的使用年限和相关权益。常见的土地性质有出让和划拨两种。出让土地是开发商通过合法途径购买土地使用权，购房者购买此类土地上的房屋，产权相对清晰。而划拨土地一般是政府无偿提供给特定单位或项目使用的，若房屋建在划拨土地上，在交易时可能需要补缴土地出让金。购房者可以通过查阅土地出让合同或咨询当地国土资源部门来确定土地性质。

再者，核实房屋的建设规划许可和施工许可也非常关键。建设规划许可是政府对房屋建设项目的规划审批，确保房屋建设符合城市规划要求。施工许可则是允许房屋进行合法施工建设的凭证。没有这两个许可，房屋可能存在违规建设的风险，后续可能面临拆除或无法办理产权等问题。购房者可以向当地的建设部门查询相关许可信息。

另外，查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况也必不可少。可以通过当地的不动产登记中心或相关司法部门进行查询。如果房屋存在抵押，意味着购房者在购买后可能面临债务纠纷；若房屋被查封，则无法进行正常的交易过户。

为了更清晰地对比不同情况，下面通过表格来呈现：

总之，购房者在购房过程中要保持谨慎，通过多种途径全面确认房屋的合法性，以保障自己的合法权益。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com