买房时如何核实房产的合法性？

在购置房产的过程中，确认房产的合法性是极为关键的一环，它关乎着购房者的切身利益和未来权益。以下为您详细介绍核实房产合法性的有效方法。

首先，可以查看产权证书。产权证书是房产合法性的重要凭证，它能直观反映房屋的所有权归属和相关权益状况。购房者要仔细核查产权证书的真伪，真的产权证书纸张质量好，水印清晰，且有防伪标识。同时，确认产权证书上的信息，如房屋地址、面积、产权人等是否与实际情况相符。还需了解产权的性质，是商品房、经济适用房还是小产权房等。不同性质的房产在交易、使用和权益上存在差异。例如，小产权房通常没有国家颁发的产权证书，其交易存在较大风险。

其次，要核实土地性质。土地性质决定了房屋的使用年限和用途。一般来说，住宅用地的使用年限为70年，商业用地为40年，工业用地为50年。购房者可以通过查看土地出让合同或到当地国土资源部门查询，了解房屋所在土地的性质和使用年限。若土地使用年限所剩不多，会影响房屋的价值和后续使用。

再者，检查建设规划许可。建设规划许可是房屋建设合法的依据。购房者可要求开发商出示《建设工程规划许可证》，查看该房屋的建设是否符合城市规划要求。如果房屋建设未取得合法的规划许可，可能会面临被拆除或无法办理产权证书的风险。

另外，查询房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以到当地的不动产登记中心进行查询。若房产存在抵押或查封，在交易过程中会存在诸多问题，可能导致购房者无法顺利取得产权。

为了更清晰地呈现上述要点，以下用表格进行总结：

在买房时，购房者一定要谨慎核实房产的合法性，通过多种途径获取准确信息，确保自己的购房行为合法、安全，避免陷入不必要的纠纷和损失。

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