购房时应注意哪些常见的合同陷阱？

在购买房产时，合同是保障双方权益的重要依据。然而，一些不良开发商或卖家可能会设置合同陷阱，购房者需格外留意。

面积误差问题是常见陷阱之一。开发商可能在合同中对房屋面积误差的处理方式设置不合理条款。按照规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。但部分开发商会在合同中规定，无论面积误差多少，购房者都需按实际面积补足房款，这显然对购房者不利。例如，原本约定房屋面积为100平方米，实际交付时面积变为105平方米，若按开发商不合理条款，购房者需为超出的5平方米补足房款。

交房时间与违约责任方面也存在陷阱。合同中应明确规定交房日期，以及开发商逾期交房的违约责任。有些开发商会在合同中模糊交房时间，如只写“预计交房时间”，且对逾期交房的赔偿责任规定过轻。比如，合同约定逾期交房每天赔偿购房者万分之一的违约金，但实际上这个赔偿标准远远低于购房者因延迟入住而产生的实际损失。

质量问题保障同样不容忽视。开发商会在合同中对房屋质量问题的保修范围、保修期限和保修责任等方面设置陷阱。例如，将一些重要的质量问题排除在保修范围之外，或者缩短保修期限。购房者应仔细审查合同中关于质量问题的条款，确保自身权益得到保障。

为更清晰地对比这些常见陷阱及应对方法，以下是一个表格：

此外，合同中的附属设施条款也可能存在陷阱。有些开发商会在合同中对小区的附属设施，如停车位、电梯、绿化等的交付标准和使用权限等方面含糊其辞。购房者应要求在合同中明确这些附属设施的具体情况，包括数量、质量、使用方式等。

产权问题也是关键。合同中应明确房屋的产权性质、产权归属和产权办理时间等。一些开发商可能会在产权问题上设置陷阱，如将房屋抵押给银行却未告知购房者，或者拖延办理产权证书的时间。购房者在签订合同前，应要求开发商提供房屋产权的相关证明文件，并在合同中明确产权办理的时间和违约责任。

在签订购房合同前，购房者一定要仔细审查合同条款，对于不明确或不合理的条款，要及时与开发商协商修改。如有必要，可以咨询专业的律师，以确保自身的合法权益不受侵害。

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