房屋买卖中常见的法律问题有哪些？

在房屋买卖的过程中，涉及到诸多法律问题，了解这些问题对于保障买卖双方的合法权益至关重要。

首先是合同效力问题。房屋买卖合同的效力认定是基础。无民事行为能力人签订的合同无效；限制民事行为能力人签订的合同，若未得到其法定代理人的追认，也是无效的。另外，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，合同无效；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同同样无效。例如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使买方签订合同，这种情况下买方可以主张合同无效。

产权问题也是关键。房屋产权是否清晰直接影响交易的合法性。在购买房屋前，一定要核实产权证书的真实性和有效性。存在多个共有人的房屋，必须得到所有共有人的同意才能进行交易。如果部分共有人擅自处分共有房屋，其他共有人有权主张该交易无效。还有一种情况是房屋存在抵押、查封等权利限制。若房屋被抵押，在未解除抵押前进行交易可能会给买方带来风险；被司法机关查封的房屋则禁止交易。

户口迁移问题也常引发纠纷。很多购房者会关注房屋内的户口情况，特别是一些为了子女上学而购房的家庭。在合同中应明确约定卖方迁移户口的时间和违约责任。如果卖方未按照约定迁移户口，买方可以依据合同要求卖方承担违约责任。

质量问题不容忽视。房屋交付时，买方应仔细检查房屋质量。如果发现房屋存在质量问题，要及时与卖方沟通。对于一般质量问题，卖方应负责修复；对于严重影响正常居住使用的质量问题，买方有权要求解除合同并要求卖方赔偿损失。

以下是对上述常见法律问题的总结表格：

在房屋买卖过程中，买卖双方都应增强法律意识，谨慎对待每一个环节，以避免不必要的法律纠纷。

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