租赁合同中应注意哪些法律细节？

在房产租赁活动中，租赁合同是保障双方权益的重要依据，其中蕴含着诸多需要关注的法律细节。

首先是关于合同主体的问题。在签订合同前，必须确认出租方是否具有合法的出租资格。对于个人房东，要查看其身份证和房产证，确保其是房屋的所有权人或具有合法的转租权。若房东委托他人代理出租，需查看授权委托书。对于企业出租方，要查看其营业执照等相关证件。承租方同样需要提供真实有效的身份证明，避免出现冒用他人身份签订合同的情况。

租金和支付方式也是关键的法律细节。租金的金额应明确约定，同时要注明租金的支付周期，如月付、季付或年付等。支付方式可以选择银行转账、现金等，若选择银行转账，要明确收款账户的信息，包括开户行、账号和户名。此外，还应约定租金的调整方式，如是否会根据市场情况进行调整以及调整的周期和幅度等。

租赁期限的规定也不容忽视。合同中应明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。若承租方需要提前终止合同，应在合同中约定提前终止的条件和违约责任。同样，若出租方在租赁期限内需要收回房屋，也应承担相应的违约责任。

押金的退还规则也是需要明确的内容。一般来说，押金是为了保证承租方在租赁期间遵守合同约定，不损坏房屋及附属设施。在合同中应明确押金的金额、退还的条件和时间。例如，在租赁期满后，若房屋及设施无损坏且承租方已结清所有费用，出租方应在一定时间内退还押金。

维修责任的划分也至关重要。合同中应明确出租方和承租方各自的维修责任。通常情况下，房屋的主体结构和重大设施的维修责任由出租方承担，而日常的小维修可以由承租方负责。若因维修不及时导致损失，责任方应承担相应的赔偿责任。

为了更清晰地呈现这些法律细节，以下是一个简单的表格：

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