房屋买卖中的常见税费如何计算？

在房屋买卖过程中，税费是不可忽视的一部分，了解常见税费的计算方法，能帮助买卖双方做好资金规划，避免不必要的经济损失。以下为您详细介绍几种常见税费及其计算方式。

首先是契税，它是购房者需要缴纳的重要税费之一。契税的征收标准主要依据房屋面积和购房者名下房屋套数而定。如果购房者购买的是首套房，且房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；若房屋面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。对于购买二套房的情况，90平方米及以下的契税税率仍为1%，90平方米以上则为2%。而购买三套及以上住房，无论面积大小，契税税率一般为3%。计算公式为：契税应纳税额 = 房屋成交价格 × 契税税率。例如，购买一套首套房，面积为100平方米，成交价格为200万元，那么契税应纳税额 = 200万 × 1.5% = 3万元。

增值税及附加税通常由卖方缴纳。如果房屋产权未满两年就进行交易，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税，附加税一般为增值税的6%左右（各地可能略有差异）。若房屋产权已满两年，普通住宅免征增值税，非普通住宅则按照差额（即销售收入减去购买住房价款后的差额）的5%征收增值税及附加税。计算公式为：增值税应纳税额 = 房屋成交价格 ÷（1 + 5%）× 5% ；附加税应纳税额 = 增值税应纳税额 × 附加税税率。假设一套未满两年的房屋成交价格为300万元，增值税应纳税额 = 300万 ÷（1 + 5%）× 5% ≅ 14.29万元，附加税应纳税额 = 14.29万 × 6% ≅ 0.86万元，总共需缴纳税费约15.15万元。

个人所得税也是房屋买卖中常见的税费，同样一般由卖方承担。若卖方能够提供房屋原值凭证，个人所得税按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%的公式计算；若不能提供房屋原值凭证，则按照房屋转让收入的1% - 3%征收（各地标准不同）。如果房屋是卖方家庭唯一住房且产权满五年，可免征个人所得税。例如，房屋转让收入为250万元，卖方无法提供房屋原值凭证，当地按照1%征收个人所得税，那么个人所得税应纳税额 = 250万 × 1% = 2.5万元。

为了让大家更清晰地对比，以下是一个简单的表格总结：

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