购房合同中常见的违约条款有哪些？

在房产交易中，购房合同是保障买卖双方权益的重要依据。其中，违约条款明确了双方在未能履行合同约定时应承担的责任。以下为您详细介绍购房合同中常见的违约条款。

首先是买方违约的常见情况及责任。若买方未能按时支付房款，这是较为常见的违约行为。一般合同会规定，买方逾期付款在一定期限内（如 30 日），需按逾期金额的一定比例（如每日万分之三）向卖方支付违约金；若逾期超过该期限，卖方有权解除合同，并要求买方支付一定数额的违约金（如房屋总价款的 10%），同时退还已支付房款（可能扣除违约金）。

另外，如果买方提供虚假资料导致贷款申请未获批准，无法按合同约定支付剩余房款，也构成违约。此时，卖方可能要求买方在一定时间内（如 15 日）以现金方式补足房款，否则可解除合同并追究买方违约责任，要求其赔偿损失，损失可能包括房屋闲置期间的经济损失等。

接着看卖方违约的情况。若卖方未能按时交付房屋，合同通常约定，卖方逾期交房在一定天数内（如 60 日），需按买方已付房款的一定比例（如每日万分之二）向买方支付违约金；逾期超过该天数，买方有权解除合同，卖方除退还已收房款外，还需支付相当于房屋总价款一定比例（如 15%）的违约金。

还有，若卖方隐瞒房屋的重大瑕疵，如房屋存在严重质量问题、产权纠纷等，导致买方权益受损，买方有权要求卖方承担修复费用、赔偿损失等责任。严重情况下，买方可以解除合同并要求卖方双倍返还定金或支付高额违约金。

为了更清晰地呈现这些信息，以下用表格形式进行总结：

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