房屋买卖中的常见合同陷阱有哪些？

在房屋买卖过程中，合同是保障双方权益的重要依据。然而，一些不良卖家或中介可能会设置合同陷阱，购房者稍不注意就可能遭受损失。以下为您详细介绍房屋买卖中常见的合同陷阱。

首先是产权陷阱。部分卖家可能并非房屋的真正产权人，或者房屋存在多个共有人，但未经全部共有人同意就进行出售。若购房者没有仔细核实产权情况，签订合同后可能会面临产权纠纷。比如，卖家可能伪造产权证明，或者隐瞒房屋已被抵押、查封等限制交易的情况。一旦出现这种问题，购房者不仅可能无法获得房屋产权，还可能损失已支付的购房款。

价格陷阱也较为常见。有些卖家在合同中故意模糊价格条款，如不明确房价是否包含装修、家具等附属设施的费用，或者在合同中设置不合理的价格调整条款。例如，合同中规定房价会根据市场行情随时调整，但没有明确调整的标准和方式，这就给卖家随意涨价提供了机会。此外，一些中介可能会在中间赚取差价，不将真实的房价告知购房者。

面积误差陷阱同样不容忽视。在合同中，房屋面积是一个重要的指标。但有些开发商或卖家可能会在面积上做手脚，实际交付的房屋面积与合同约定的面积存在较大误差。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。然而，一些不良卖家可能会在合同中规避这一规定，或者不按照规定进行处理。

为了更清晰地对比这些陷阱，以下是一个简单的表格：

另外，交房时间和质量陷阱也需要购房者警惕。合同中可能对交房时间规定不明确，或者没有约定逾期交房的违约责任。而在房屋质量方面，一些卖家可能会在合同中减轻自己的质量保证责任，对房屋存在的质量问题不承担维修义务。购房者在接收房屋时，可能会发现房屋存在漏水、墙体裂缝等质量问题，却难以维权。

总之，购房者在房屋买卖过程中要保持警惕，仔细审查合同条款，必要时可以咨询专业律师，以避免陷入合同陷阱。

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