房产交易中常见的法律纠纷有哪些？

在房产交易过程中，由于涉及金额巨大、流程复杂，常常会出现各种法律纠纷。了解这些常见的纠纷类型，有助于买卖双方提前做好防范，保障自身权益。

产权纠纷是较为常见的一种。有的房产可能存在多个共有人，但在交易时部分共有人未同意或不知情，这就容易引发产权争议。比如夫妻共有房产，一方在另一方不知情的情况下擅自出售。还有的房产存在产权不清晰的问题，例如房屋被抵押、查封等情况，而卖方在交易时未如实告知买方。

合同纠纷也是房产交易中频繁出现的问题。合同条款不明确是常见原因之一，像房屋交付时间、付款方式、违约责任等关键条款约定模糊，买卖双方可能就会对条款的理解产生分歧。另外，一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定也会引发纠纷，比如卖方未能按时交付房屋，或者买方未按约定支付房款。

质量纠纷同样不容忽视。如果房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等，卖方在交易时隐瞒了这些情况，买方在入住后发现问题，就会与卖方产生纠纷。而且对于房屋质量问题的责任界定和维修费用承担，双方也容易产生争议。

下面通过表格来总结一下上述常见法律纠纷及其特点：

除了以上几种常见纠纷外，还有一些其他类型的纠纷，如阴阳合同纠纷。为了逃避税费，买卖双方可能会签订两份合同，一份是真实的交易价格合同，另一份是用于备案的低价合同。这种行为一旦被发现，不仅会面临法律风险，还可能导致交易无效。

在房产交易中，无论是买方还是卖方，都应该增强法律意识，在交易前仔细审查相关事项，签订明确的合同，遇到问题及时咨询专业法律人士，以避免陷入不必要的法律纠纷。

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