房屋出租过程中的法律问题有哪些？

在房屋出租活动中，涉及诸多法律问题需要出租方和承租方格外关注。首先是合同签订方面，根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式订立合同。若未采用书面形式，无法确定租赁期限的，会被视为不定期租赁。这意味着双方均有权随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。

关于租金支付，这也是常见的法律问题集中点。如果承租方未按照约定的期限支付租金，出租方有权要求其在合理期限内支付。若承租方逾期不支付，出租方可以解除合同。在实际操作中，租金支付的方式和时间应在合同中明确约定，避免后续产生纠纷。

房屋维修责任的划分同样重要。一般情况下，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。若因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。例如，承租人在使用过程中故意损坏房屋设施，就需要自行承担维修费用。

房屋转租问题也不容忽视。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

此外，在房屋租赁期间，若房屋所有权发生变动，不影响租赁合同的效力，这就是“买卖不破租赁”原则。但如果房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，或者房屋在出租前已被人民法院依法查封的，就不适用该原则。

为了更清晰地展示这些法律问题，以下是一个简单的表格：

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