房产过户流程是怎样的？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。下面为大家详细介绍房产过户的流程。

首先是准备相关材料。买卖双方需准备身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证、买卖合同等。若涉及赠与过户，赠与人与受赠人需签订赠与合同，并办理公证；继承过户则要提供被继承人的死亡证明、遗嘱等材料。

接着是签订合同。若为买卖过户，买卖双方需签订房屋买卖合同，合同中应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。赠与过户需签订赠与合同，继承过户则需根据遗嘱或法定继承顺序确定继承人。

之后要进行房屋评估。在一些情况下，如贷款购房或赠与过户等，需要对房屋进行评估。评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、装修等因素，对房屋价值进行评估，以确定过户税费的缴纳基数。

然后是办理过户申请。买卖双方或相关当事人需携带准备好的材料，前往当地的房地产交易中心办理过户申请手续。在申请过程中，需填写相关表格，并提交材料，工作人员会对材料进行审核。

缴纳税费是很重要的一步。根据过户方式的不同，需缴纳的税费也有所差异。以下是常见过户方式的税费情况：

缴纳完税费后，即可领取新的房产证。在审核通过并缴纳完税费后，申请人可凭借相关凭证领取新的房产证，此时房产过户手续才算完成。

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