购房时如何确保交易过程的合法性？

在购房过程中，保障交易合法合规是每一位购房者的重要诉求。以下是一些确保购房交易合法的关键要点。

首先，要对开发商或卖家的资质进行严格审查。对于新房，需查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这五证齐全，意味着该项目的开发建设是合法合规的。以《国有土地使用证》为例，它证明了开发商对土地的合法使用权利，没有此证，土地使用可能存在问题，后续会影响购房者的产权。而二手房交易中，要确认卖家是否拥有合法的产权证书，可到当地的不动产登记中心进行查询，核实产权的真实性和完整性，避免买到存在产权纠纷的房屋。

其次，合同是保障交易合法的重要依据。无论是新房的购房合同还是二手房的买卖合同，都要仔细研读。合同中应明确房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；交易价格及付款方式，包括首付款、贷款金额、尾款支付时间等；交房时间和标准；违约责任等条款。对于合同中的模糊表述或不合理条款，要及时与对方协商修改。例如，合同中关于房屋质量问题的保修条款，应明确保修范围、保修期限和保修责任，以保障购房者在入住后遇到质量问题能得到妥善解决。

再者，资金监管也十分关键。在购房付款过程中，为了避免资金风险，建议采用资金监管的方式。以二手房交易为例，买卖双方可以在银行设立资金监管账户，购房者将购房款存入该账户，待房屋过户手续完成后，银行再将款项支付给卖家。这样可以有效防止卖家卷款跑路或出现其他资金安全问题。

另外，交易过程中的税费缴纳也必须合法合规。购房者要了解自己需要缴纳的税费种类和金额，如契税、印花税等。可向当地税务部门咨询相关政策，避免多缴或少缴税费。同时，要确保税费缴纳凭证的真实性和合法性，这也是交易合法的重要证明。

最后，为了更直观地了解购房交易合法保障的关键环节，以下是一个简单的表格总结：

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