购房时如何判断房屋的合法性？

在房产交易中，确认房屋的合法性是至关重要的一步，它关系到购房者的权益和未来的生活保障。以下是一些判断房屋合法性的关键要点。

首先，查看产权证书是最直接的方式。产权证书是房屋合法产权的重要凭证。购房者应仔细核实产权证书的真实性，这可以通过到当地的不动产登记机构进行查询来实现。在查询时，要确认产权证书上的信息，如房屋地址、面积、产权人等是否与实际情况相符。同时，要注意产权的性质，常见的有商品房、经济适用房、房改房等，不同性质的房屋在交易和权益上可能存在差异。

其次，了解土地性质也不容忽视。土地性质分为出让和划拨两种。出让土地是开发商通过合法途径向政府购买土地使用权，购房者购买此类土地上的房屋，产权相对清晰，交易风险较小。而划拨土地通常是政府无偿提供给特定单位或个人使用的，在转让房屋时，可能需要补缴土地出让金。购房者可以通过查看土地使用证或向当地国土资源部门咨询来确定土地性质。

再者，检查房屋的建设审批手续。合法建设的房屋需要取得一系列的审批文件，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。这些文件是房屋建设合法合规的证明。购房者可以要求开发商或卖方提供这些文件，并核实其真实性和有效性。

另外，还需要关注房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以通过查询房屋的产权档案或向相关司法部门了解房屋的司法状态。如果房屋存在抵押或查封，在交易过程中可能会面临诸多风险，甚至导致交易无法完成。

为了更清晰地对比不同情况，以下是一个简单的表格：

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