购房合同中常见的陷阱有哪些？

在房产交易过程中，购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。然而，一些不良开发商或卖家可能会在合同中设置陷阱，购房者需要格外警惕。

首先，面积误差问题是常见陷阱之一。开发商通常会在合同中约定面积误差的处理方式。按照规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。但有些开发商会在合同中设置不合理条款，比如无论面积误差多少，都按照他们规定的价格多退少补，这就可能损害购房者的利益。

交房时间和逾期交房的违约责任也容易出现陷阱。部分开发商会在合同中模糊交房时间，或者对逾期交房的违约责任规定过轻。例如，合同中只约定了开发商逾期交房需支付少量违约金，而这个违约金与购房者因逾期交房所遭受的损失相比微不足道。购房者在签订合同时，应明确交房的具体日期，并对逾期交房的违约责任进行详细约定，如按日计算较高比例的违约金等。

房屋质量问题的约定也不容忽视。一些合同中对房屋质量的描述过于笼统，没有具体的质量标准和验收方法。当房屋出现质量问题时，开发商可能会以各种理由推脱责任。购房者应要求在合同中明确房屋的质量标准，包括建筑材料、施工工艺等方面的要求，并约定出现质量问题时的维修责任和赔偿方式。

产权办理问题也是合同中的一个关键陷阱。开发商可能会在合同中拖延产权办理的时间，或者对产权办理过程中出现的问题不承担责任。购房者应在合同中明确产权办理的期限，并约定开发商逾期办理产权的违约责任。

为了更清晰地对比这些常见陷阱及应对措施，以下是一个简单的表格：

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