房产交易中常见的合同陷阱有哪些？

在房产交易里，合同是保障双方权益的重要依据。然而，一些不良商家或个人会设置合同陷阱，损害交易方的利益。了解这些常见陷阱，能帮助购房者避免损失。

首先是产权陷阱。部分卖家可能存在产权不清晰的问题，比如房屋存在多个共有人，但只有部分共有人出面交易，未取得其他共有人同意。一旦其他共有人提出异议，交易就可能被判定无效。还有些房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情况，如果买家在不知情的情况下签订合同并支付款项，后续会面临诸多麻烦。例如，房屋被法院查封执行，买家可能钱房两空。

面积误差陷阱也较为常见。合同中对房屋面积的约定可能存在模糊表述。有的开发商会在合同里规定面积误差在一定范围内（如3%），购房者需按实际面积补差价。但在实际测量时，可能会出现面积误差超过约定范围，而购房者却只能被动接受补差价的情况。比如，原本约定的房屋面积是100平方米，实际交付时变成了103.5平方米，购房者就需要额外支付超出部分的房款。

交房时间陷阱同样不容忽视。部分开发商为了快速回笼资金，在合同里对交房时间的规定不明确，或者设置一些不合理的免责条款。例如，合同中只写了大致的交房时间段，却没有具体日期，或者以不可抗力等理由随意推迟交房时间，而不承担相应的违约责任。购房者可能因此长时间无法入住新房，影响生活安排。

为了更清晰地对比这些陷阱，以下是一个总结表格：

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