购房合同中关于违约责任的规定有哪些？

在房产交易里，购房合同是保障买卖双方权益的重要文件，其中违约责任的规定尤为关键。它明确了双方在未能履行合同义务时应承担的责任，对维护交易的公平性和稳定性起着重要作用。以下为你详细介绍购房合同中常见的违约责任规定。

首先是卖方的违约责任。若卖方未按合同约定时间交付房屋，需承担逾期交房的责任。一般来说，会按照逾期天数向买方支付一定比例的违约金。比如，合同约定每逾期一天，卖方需按房屋总价款的万分之几支付违约金。若逾期时间过长，达到合同约定的解约条件，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的房款及利息，同时支付相应的违约金。

卖方若隐瞒房屋的重大瑕疵，如房屋存在严重的质量问题、产权纠纷等，也需承担违约责任。买方发现后，可要求卖方进行修复，若无法修复，买方有权要求解除合同，并要求卖方赔偿因此造成的损失。

接着看买方的违约责任。如果买方未按合同约定的时间支付房款，同样要承担逾期付款的责任。通常也是按照逾期天数，按一定比例向卖方支付违约金。若逾期付款时间过长，卖方有权解除合同，并没收买方已支付的定金或要求买方支付相应的违约金。

若买方在签订合同后，无正当理由拒绝购买房屋，卖方有权没收定金。同时，买方还可能需要承担因违约给卖方造成的其他损失，如房屋再次出售的差价损失等。

为了更清晰地呈现这些违约责任，以下是一个简单的表格：

此外，购房合同中还可能对双方的其他违约行为作出规定，如未按约定办理产权过户手续等。在签订购房合同前，买卖双方应仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务，避免因疏忽而导致违约。若对合同条款有疑问，可咨询专业的律师。

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