买房时应关注哪些法律条款？

在房产交易过程中，法律条款是保障购房者权益的重要依据。因此，在买房时，购房者需要关注一系列关键的法律条款，以确保交易的合法性和自身权益。

首先是合同主体条款。合同中的甲方（卖方）和乙方（买方）信息必须准确无误。对于卖方，要确认其是否为房屋的合法产权人，可通过查看房产证等相关证件来核实。若卖方是代理人，需查看其是否有合法的授权委托书，且授权范围和期限要明确。对于买方，要确保合同中所填信息与身份证等有效证件一致，避免后续出现身份不符的问题。

房屋基本情况条款也至关重要。这包括房屋的地址、面积、户型、用途等。房屋面积应明确是建筑面积、套内面积还是使用面积，并且要与房产证上的记载一致。若存在面积差异，合同中应明确处理方式，如面积误差比绝对值在一定比例内（通常为 3%）的，按照合同约定的价格据实结算；超过该比例的，购房者有权选择退房或要求开发商承担相应责任。

价格及付款方式条款直接涉及购房者的资金安排和权益。合同中应明确房屋的总价、单价以及付款方式（如一次性付款、分期付款、按揭贷款等）。对于分期付款，要明确各期付款的时间节点和金额；对于按揭贷款，要约定若因购房者原因无法获得贷款或贷款额度不足时的处理方式，以及开发商协助办理贷款的义务和期限。

交付条件与期限条款规定了房屋交付的时间和标准。交付时间应明确具体日期，若开发商逾期交付，应承担违约责任，如支付违约金等。交付标准包括房屋的装修标准、配套设施等，应在合同中详细约定。例如，装修材料的品牌、规格，配套设施的种类和质量等。

产权登记条款关系到购房者能否顺利取得房屋产权证书。合同中应约定开发商协助购房者办理产权登记的期限和义务。若开发商未在规定期限内办理产权登记，购房者有权要求其承担违约责任，甚至可以解除合同。

违约责任条款是保障合同顺利履行的重要保障。双方应在合同中明确各自的违约责任，如逾期付款、逾期交房、质量问题等情况下的赔偿方式和金额。以下是一个简单的违约责任对比表格：

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