如何通过租赁合同保障自身权益？

在租赁房屋时，一份完善的租赁合同是保障自身权益的关键。以下是一些在签订和履行租赁合同过程中保障自身权益的要点。

在签订合同前，要仔细审查出租方的主体资格。如果是个人，需查看其身份证和房产证，确认其为房屋的合法所有权人。若为代理人出租，要查看授权委托书等相关证明文件。如果是企业出租，要查看企业的营业执照等证件。通过这些审查，可以避免与无权出租的人签订合同，减少后续可能出现的纠纷。

合同条款的明确性至关重要。租金和支付方式应在合同中清晰写明，包括租金金额、支付周期（月付、季付等）以及支付方式（银行转账、现金等）。同时，要明确押金的退还条件，避免房东以各种不合理理由克扣押金。例如，规定在租赁期满且房屋无损坏、各项费用结清后，房东应在一定期限内退还押金。

房屋的使用和维修责任也需要明确界定。在合同中应约定租客正常使用房屋的范围和方式，以及房东对房屋及其附属设施的维修义务。如果房屋出现问题，如水管破裂、电器故障等，房东应在合理时间内进行维修。若房东拖延维修，租客可以自行维修，并要求房东承担相应费用。

为了更清晰地说明，以下通过表格对比不同情况下的权益保障：

在合同履行过程中，租客要注意保留相关证据。例如，支付租金和押金的凭证，房屋维修的费用发票等。这些证据在发生纠纷时可以作为维护自身权益的有力支持。

如果遇到纠纷，应首先尝试与房东协商解决。协商不成的，可以寻求相关部门的帮助，如当地的房地产管理部门、消费者协会等，也可以通过法律途径解决。

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