房产转让税的计算方法是什么？

在房产交易中，房产转让税是一个不可忽视的重要因素，它涉及到买卖双方的经济利益。下面就为大家详细介绍房产转让税的计算方法。

首先是增值税。对于个人转让购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人转让购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。这里的时间认定，通常以房产证登记时间或契税完税证明上注明的时间为准。计算公式为：应纳税额＝全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5% 。

个人所得税也是房产转让税的重要组成部分。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20% ；若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。例如，转让一套住房收入为100万元，若按1%核定征收，个人所得税就是100万×1% = 1万元。

土地增值税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税。但对于非住宅类房产转让，土地增值税的计算较为复杂。它实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

契税则是由承受房屋权属的一方缴纳。首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。三套及以上住房，契税税率一般为3% - 5% 。

为了更清晰地展示不同税种的情况，以下是一个简单的对比表格：

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