房产买卖合同中常见的陷阱有哪些？

在房产交易过程中，签订买卖合同是极为关键的环节。然而，其中存在着不少常见的陷阱，购房者需要格外警惕。

首先是产权陷阱。有些卖家可能并非真正的产权所有人，或者房屋存在多个共有人，但在未取得其他共有人同意的情况下就进行售卖。这可能导致合同在后续被认定无效，购房者遭受损失。例如，夫妻共有房产，一方瞒着另一方私自出售，后续另一方可能会主张合同无效。还有的房屋产权可能存在纠纷，如被抵押、查封等情况。若购房者未仔细核实，一旦购买，可能面临房屋被司法机关强制执行的风险。

价格陷阱也较为常见。部分卖家会在合同中模糊价格条款，除了房屋本身价格外，还可能隐藏一些不合理的费用。比如，在合同中不明确说明物业费、水电费等是否已结清，或者额外收取所谓的“更名费”“手续费”等。另外，有些卖家会以低价吸引购房者，但在合同履行过程中，以各种理由提高价格。

面积误差陷阱同样不容忽视。合同中约定的房屋面积与实际交付的面积可能存在差异。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。但有些卖家会在合同中规避这一规定，或者设置不合理的面积误差处理方式，让购房者承担不必要的损失。

交房时间和质量陷阱也时有发生。卖家可能在合同中对交房时间含糊其辞，没有明确的交付日期和违约责任。一旦出现延迟交房的情况，购房者难以追究其责任。此外，对于房屋质量问题，合同中可能没有详细的质量标准和维修责任约定。当购房者发现房屋存在质量问题时，卖家可能会推诿责任。

为了更清晰地对比这些陷阱，以下是一个简单的表格：

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