租赁合同中如何保障自身权益？

在租赁房屋的过程中，为了避免自身权益受到侵害，我们需要在租赁合同中做好多方面的保障。

首先，合同条款的明确性至关重要。合同里对于租金、押金、支付方式和时间等内容要清晰写明。比如租金是月付、季付还是年付，支付日期具体是每月几号。押金在什么情况下退还，退还的时间节点等都应明确。另外，房屋的用途也要明确约定，是居住还是商用等。如果未经房东同意擅自改变房屋用途，可能会引发纠纷。

其次，房屋维修责任的划分也不容忽视。在合同中应该明确房东和租客各自的维修责任。一般来说，房屋的主体结构和重大设施设备的维修责任归房东，例如屋顶漏水、水管破裂等。而租客自行使用的小型物品，如灯泡、门锁等损坏，可由租客自行负责维修或更换。以下是一个简单的维修责任划分表格：

再者，关于违约责任的约定可以有效约束双方行为。当一方违约时，应承担怎样的责任和赔偿方式都要在合同中体现。比如房东提前收回房屋，需要赔偿租客一定的违约金；租客拖欠租金超过一定期限，房东有权解除合同并要求租客支付违约金。

同时，合同中最好有关于房屋附属物品的详细清单。在入住前，租客和房东要共同对房屋内的附属物品进行检查和记录，包括家具、电器等的数量、品牌、型号和使用状况等。这样在退房时，如果出现物品损坏或丢失的情况，就可以依据清单来确定责任和赔偿。

最后，在签订合同前，租客要仔细审查房东的身份和房屋产权证明等相关文件，确保房东有合法的出租权。同时，合同签订后，双方都要妥善保管好合同原件，以备不时之需。

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