租赁房屋的权益与义务有哪些规定？

在房屋租赁市场中，明确租赁双方的权益与义务规定至关重要，这不仅能保障双方的合法利益，也有助于维护市场的正常秩序。

对于承租人而言，其权益主要体现在以下几个方面。首先是对租赁房屋的使用权，在租赁期限内，承租人有权按照合同约定的用途使用房屋，出租人不得随意干涉。其次是优先购买权，当出租人出售租赁房屋时，在同等条件下，承租人享有优先购买的权利。再者是获得安全居住环境的权利，出租人有义务保证房屋的结构安全、设施设备正常运行，以保障承租人的居住安全。

承租人的义务也不容忽视。按时支付租金是最基本的义务，必须按照合同约定的时间和金额支付。妥善保管房屋及其附属设施也是承租人的责任，如果因承租人的原因造成房屋或设施损坏，承租人需要承担修复或赔偿的责任。此外，未经出租人同意，承租人不得擅自将房屋转租给他人。

而对于出租人，其权益包括收取租金的权利，这是出租房屋的主要目的。同时，在租赁期限届满后，出租人有权收回房屋。另外，当承租人违反合同约定时，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。

出租人的义务同样重要。提供符合合同约定的房屋是首要义务，包括房屋的位置、面积、用途等都应与合同一致。对房屋进行维修也是出租人的责任，当房屋出现问题影响正常使用时，出租人应及时进行维修，除非合同另有约定。此外，出租人还应保障承租人的居住隐私，不得随意进入租赁房屋。

为了更清晰地呈现租赁双方的权益与义务，以下是一个简单的对比表格：

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