租赁市场中房东与租客的权利义务有哪些？

在房产租赁市场里，明确房东与租客的权利义务至关重要，这有助于维护双方的合法权益，保障租赁关系的稳定与和谐。

房东拥有一系列权利。首先是收取租金的权利，这是房东出租房屋的主要经济回报。按照租赁合同的约定，租客应按时、足额支付租金。其次，房东有权监督租客合理使用房屋。租客需按照合同规定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。若租客违反规定，房东有权制止并要求其恢复原状。此外，在租赁期满或合同解除时，房东有权收回房屋。房东需确保房屋符合正常使用状态，租客应及时返还房屋，并保持房屋及附属设施的完好。

房东也承担着相应的义务。提供符合居住条件的房屋是首要义务，房屋应具备基本的居住设施和安全保障，如水电、消防等设施应正常运行。同时，房东有维修房屋及附属设施的义务。在租赁期间，若房屋出现损坏或设施故障，房东应及时进行维修，以保障租客的正常使用。但如果是租客故意或重大过失造成的损坏，则由租客承担维修费用。另外，房东还需保障租客的居住安全和隐私，不得随意进入租客的租赁空间，除非事先得到租客的同意或有紧急情况。

租客同样享有一定权利。合法使用租赁房屋是租客的基本权利，在租赁期限内，租客对房屋享有排他的使用权，可以按照合同约定的用途正常居住或经营。租客还有要求房东保障房屋正常使用功能的权利。若房屋存在质量问题影响使用，租客有权要求房东及时维修或采取其他补救措施。此外，在同等条件下，租客享有优先购买权和优先承租权。当房东出售房屋时，应提前通知租客，租客在同等价格等条件下有优先购买的权利；租赁期满后，租客在同等条件下也有优先续租的权利。

租客也需履行相应义务。按时支付租金是租客的主要义务，应按照合同约定的时间和方式支付租金。若逾期支付，需承担违约责任。合理使用房屋及附属设施也是租客的义务，不得擅自转租、转借房屋，不得对房屋进行破坏性使用。同时，租客有义务保持房屋的整洁和卫生，在租赁期满时，将房屋返还给房东时应保持房屋的原状，但合理损耗除外。

为了更清晰地对比房东与租客的权利义务，以下是一个简单的表格：

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