房屋买卖的税费主要包括哪些？

在房屋买卖过程中，了解相关税费是非常重要的，它直接关系到买卖双方的成本和利益。以下为您详细介绍房屋买卖中涉及的主要税费。

首先是契税，这是购房者需要缴纳的一种税费。契税的缴纳比例根据房屋面积和购房者是否为首套房而有所不同。如果购房者是首次购买90平方米及以下的普通住房，契税按照1%的税率征收；若首次购买90平方米以上的普通住房，契税税率为1.5%。而对于购买非首套房或者非普通住房的情况，契税税率一般为3%。

增值税及附加税通常由卖方缴纳。如果所售房屋购买不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间认定，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”原则确定。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，一般是在增值税的基础上按一定比例征收，城市维护建设税根据不同地区分别为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区），教育费附加为3%，地方教育附加为2%。

个人所得税也是卖方可能需要缴纳的税费。如果卖方能够提供房屋原值凭证，那么个人所得税应纳税额为（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，则一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过，如果所售房屋是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年，可免征个人所得税。

印花税在房屋买卖中，买卖双方都需要缴纳，不过目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。对于非住房的房屋买卖，印花税按照合同金额的0.05%征收。

为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：

本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com