房产交易中常见的法律问题有哪些？

在房产交易这个复杂的过程中，存在着不少常见的法律问题，了解这些问题对于保障交易双方的合法权益至关重要。

产权问题是房产交易中需要重点关注的。有些房产可能存在多个共有人，但在交易时部分共有人未同意出售，这就会导致交易存在风险。比如夫妻共同拥有的房产，一方在未征得另一方同意的情况下擅自出售，后续可能引发纠纷。还有一些房产可能存在产权纠纷，如存在抵押、查封等情况。购买存在抵押的房产，如果原业主不能及时偿还债务，银行等债权人有权对房产进行处置，购房者的权益就会受到损害。

合同条款方面也容易出现问题。合同是房产交易的重要依据，但很多购房者在签订合同时没有仔细阅读条款，对一些关键内容如房屋交付时间、质量标准、违约责任等没有明确约定。比如合同中没有明确房屋交付时间，可能导致卖家无限期拖延交付，而购房者却无法依据合同进行有效维权。另外，阴阳合同也是常见的问题。一些交易双方为了逃避税费等目的，签订两份不同的合同，一份是真实交易价格的合同，一份是用于备案的低价合同。这种行为不仅违反了法律法规，一旦发生纠纷，双方的权益都难以得到保障。

房屋质量问题同样不容忽视。如果在交易前没有对房屋质量进行全面检查，入住后发现房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等。此时如果合同中没有明确质量责任和维修义务，购房者可能会陷入与卖家互相推诿的困境。

为了更清晰地呈现这些问题，以下是一个简单的表格：

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