房产买卖中常见的法律问题有哪些？

在房产买卖过程中，涉及众多法律问题，了解这些问题能有效保障买卖双方的合法权益，避免不必要的纠纷。

产权问题是房产买卖中至关重要的一环。首先要确认房屋产权的真实性，这可以通过到当地的不动产登记中心查询产权证书的真实性和有效性来实现。若产权证书存在伪造等情况，购房者可能面临钱房两空的局面。其次，要明确产权的完整性，查看房屋是否存在共有人。如果房屋存在多个共有人，在进行房产买卖时，必须取得所有共有人的书面同意，否则该买卖合同可能被认定为无效。例如，夫妻共有房产，若只一方签字出售，另一方不知情且不同意，那么合同就可能面临法律风险。

合同条款也是容易引发法律问题的地方。合同中应明确房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等，避免因信息不明确产生纠纷。付款方式和时间也需详细约定，如定金的金额、支付时间，首付款、尾款的支付方式和时间节点等。同时，要明确违约责任，当一方不履行合同义务时，应承担怎样的赔偿责任。比如，卖方未能按时交房，需按照合同约定向买方支付违约金。

房屋质量问题同样不容忽视。在交房时，买方应仔细检查房屋质量，若发现房屋存在质量问题，要及时与卖方沟通。根据相关法律规定，如果房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，买方有权要求卖方承担修复责任或解除合同。

为更清晰地呈现这些问题，以下是一个简单的表格：

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