租赁合同中常见的违约责任有哪些？

在房产租赁市场中，租赁合同是保障双方权益的重要法律文件。然而，在租赁过程中，由于各种原因，违约情况时有发生。了解租赁合同中常见的违约责任，对于出租人和承租人来说都至关重要。

对于承租人而言，常见的违约情形及对应的责任如下：一是逾期支付租金。租金是租赁关系的核心要素之一，按时支付租金是承租人的基本义务。若承租人未按照合同约定的时间和金额支付租金，一般每逾期一日，需按未支付金额的一定比例（如0.5% - 1%）向出租人支付违约金。如果逾期时间较长（通常超过一定天数，如30天），出租人有权解除合同，并要求承租人支付拖欠的租金及违约金。

二是擅自转租。未经出租人同意，承租人不得将租赁房屋转租给第三方。若承租人擅自转租，出租人有权立即解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。违约责任通常包括支付一定金额的违约金（如相当于一个月租金），并赔偿出租人因此遭受的损失，如寻找新承租人期间的租金损失等。

三是损坏租赁房屋及设施。承租人有义务妥善保管和使用租赁房屋及其附属设施。如果因承租人的原因导致房屋或设施损坏，承租人需要承担修复费用。若无法修复，承租人需按照市场价格赔偿相应的损失。

对于出租人来说，常见的违约情形和责任也不容忽视。首先是未按约定交付房屋。出租人应按照合同约定的时间和条件将房屋交付给承租人使用。若出租人未能按时交付，每逾期一日，需按租金的一定比例（如0.5%）向承租人支付违约金。逾期时间过长（如超过15天），承租人有权解除合同，并要求出租人退还已支付的租金及押金，同时支付违约金。

其次是擅自收回房屋。在租赁期限内，未经承租人同意，出租人不得提前收回房屋。若出租人擅自收回，需按照合同约定向承租人支付违约金（如相当于两个月租金），并赔偿承租人因此遭受的损失，如重新寻找房屋的费用等。

为了更清晰地呈现这些违约责任，以下是一个简单的表格：

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