购房时如何确认房源的合法性？

在购房过程中，确认房源合法性至关重要，这直接关系到购房者的权益和未来居住的稳定性。以下为您详细介绍确认房源合法性的方法。

首先，可以查看开发商的相关证件。合法的房地产开发项目，开发商需具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。《国有土地使用证》证明开发商拥有该地块的土地使用权；《建设用地规划许可证》确定了项目的用地范围、面积等规划条件；《建设工程规划许可证》表明该建设工程符合城市规划要求；《建设工程施工许可证》是允许工程开工建设的凭证；《商品房销售（预售）许可证》则是开发商可以合法销售或预售商品房的依据。没有这些证件，房屋的合法性就存在问题，可能面临无法办理产权证书等风险。

其次，核实房屋产权情况。购房者可以前往当地的不动产登记机构，查询房屋的产权信息。了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋已被抵押，在抵押未解除前，购房者可能会面临诸多风险，如抵押人无法偿还债务时，房屋可能会被拍卖用于偿债。同时，要确认房屋的产权归属是否清晰，避免出现一房多卖或存在产权纠纷的情况。

再者，查看房屋的建设手续。检查房屋是否按照规划和设计要求进行建设，是否存在违规搭建等情况。违规建设的房屋可能会被相关部门责令拆除，给购房者带来巨大损失。可以通过查看建设工程的相关图纸、验收报告等资料来确认房屋建设的合规性。

另外，对于二手房交易，除了上述方法外，还可以了解房屋的历史交易记录和使用情况。比如，是否存在拖欠物业费、水电费等情况，是否发生过重大事故或存在质量问题等。可以向小区的物业、邻居等进行询问。

以下为您用表格总结确认房源合法性的要点：

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