房产税的计算方式是怎样的？

了解房产税的计算方式对于房产所有者至关重要，这不仅有助于合理规划财务，还能确保在纳税过程中做到准确无误。房产税的计算会因不同的征收情况而有所不同，下面将为大家详细介绍。

从价计征是房产税计算的一种常见方式。它是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算。公式为：应纳税额 = 应税房产原值×（1 - 扣除比例）×年税率1.2%。这里的扣除比例幅度一般在10% - 30%之间，具体的扣除比例由当地人民政府根据实际情况确定。例如，某城市规定扣除比例为20%，一处房产的原值为100万元，那么该房产的应税余值就是100×(1 - 20%) = 80万元，年应缴纳的房产税则为80×1.2% = 0.96万元。

另一种常见的计算方式是从租计征，它是按照房产的租金收入来计算。公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。假如一套房屋每月的租金收入为5000元，那么一年的租金收入就是5000×12 = 60000元，应缴纳的房产税就是60000×12% = 7200元。不过，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

为了更清晰地对比这两种计算方式，下面通过表格进行展示：

此外，在一些特殊情况下，房产税的计算可能会更加复杂。比如，对于新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

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