了解房产交易过程中的税费负担有哪些？

在房产交易中，税费负担是一个不可忽视的重要部分，它直接影响到交易成本。以下为您详细介绍房产交易过程中常见的税费种类。

首先是契税，这是房产交易中较为重要的一项税费。根据规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

增值税也是房产交易中可能涉及的税费。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税同样不容忽视。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额为（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%核定征税。不过，如果是转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

除了上述主要税费外，房产交易还可能涉及印花税和土地增值税。印花税方面，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。土地增值税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：

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