房产税的计征标准是什么？

房产税的计征标准是众多房产所有者和投资者关注的重点，它直接关系到纳税金额的多少。房产税的计征方式主要有从价计征和从租计征两种，每种计征方式都有其特定的标准和计算方法。

从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算征收。具体来说，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定，这一规定体现了税收政策的灵活性，以适应不同地区的经济发展水平和房产市场状况。例如，某省规定的扣除比例为30%，若一套房产的原值为100万元，那么其计税余值就是100×(1 - 30%) = 70万元。从价计征的税率为1.2%，则该房产每年应缴纳的房产税为70×1.2% = 0.84万元。

从租计征则是依据房产的租金收入来计算征收。对于出租的房产，以房产租金收入为房产税的计税依据。这里的租金收入是指房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。从租计征的税率为12%。比如，一套房产每月租金收入为5000元，那么一年的租金收入就是5000×12 = 60000元，该房产每年应缴纳的房产税为60000×12% = 7200元。

此外，还有一些特殊情况的计征标准。对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。例如，个人将一套住房出租给他人居住，每月租金3000元，一年的租金收入为3000×12 = 36000元，那么每年应缴纳的房产税为36000×4% = 1440元。

为了更清晰地对比不同计征方式和税率，以下是一个简单的表格：

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