房产交易中常见的费用有哪些？

在房产交易过程中，会涉及多种费用，了解这些费用对于买卖双方都至关重要，它能帮助人们合理规划资金，避免不必要的经济损失。以下将详细介绍房产交易中常见的费用。

首先是契税，这是房产交易中一项重要的税费。契税的缴纳金额与房屋面积和购房者的购房情况有关。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。而对于三套及以上住房，契税税率通常为3%。

个人所得税也是房产交易中常见的费用之一。若卖方出售的房屋满足“满五唯一”（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，则可以免征个人所得税。若不满足该条件，个人所得税的征收方式有两种。一种是按照房屋差额的20%征收，即（房屋转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%；另一种是按照房屋转让收入的1%征收。

增值税及其附加税同样不容忽视。如果卖方的房屋购买不足2年对外销售，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；而购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，非普通住房按照差额征收增值税）。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，一般是在增值税的基础上按一定比例征收。

除了上述税费，房产交易还会产生一些其他费用。例如，中介费，若通过房产中介进行交易，通常需要向中介支付一定比例的中介费，一般为房屋成交价的1% - 3%。还有评估费，当需要对房屋进行评估时，会产生评估费用，评估费一般为评估价值的0.1% - 0.5%。另外，在办理房产过户手续时，还会有登记费，住宅类房屋登记费一般为80元/件，非住宅类房屋登记费一般为550元/件。

为了更清晰地展示这些费用，以下是一个简单的表格：

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