租赁合同中的违约责任如何约定？

在房产租赁交易中，租赁合同是保障双方权益的重要文件，其中违约责任的约定尤为关键。合理的违约责任约定能够约束双方行为，减少纠纷的发生，保障租赁关系的顺利进行。

首先，对于出租方的违约责任约定。若出租方未按照合同约定时间交付房屋，应承担相应责任。一般可约定每逾期一日，按照月租金的一定比例向承租方支付违约金。例如，每逾期一日，按当月租金的 0.5%支付违约金。若逾期超过一定天数（如 15 日），承租方有权解除合同，并要求出租方退还已支付的租金及押金，同时支付相当于一定月数租金的违约金，如一个月租金。

出租方若提供的房屋不符合合同约定的使用条件，如房屋存在严重质量问题影响正常居住，应负责及时维修。若因维修导致承租方无法正常使用房屋，出租方应按照实际影响天数减免租金。若维修时间过长，影响承租方正常生活，承租方有权解除合同，出租方需退还剩余租金及押金，并支付一定的补偿费用，如半个月租金。

对于承租方的违约责任，若承租方未按照合同约定时间支付租金，每逾期一日，可按照未支付租金的一定比例支付违约金，如 0.3%。若逾期超过一定期限（如 30 日），出租方有权解除合同，收回房屋，并没收押金。

承租方若未经出租方同意擅自转租房屋，出租方有权解除合同，收回房屋，并要求承租方支付相当于一定月数租金的违约金，如两个月租金。若承租方损坏房屋及附属设施，应负责修复或照价赔偿。

以下是一个简单的违约责任约定示例表格：

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