购房合同中违约责任通常如何规定？

在房产交易中，购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，其中违约责任的规定尤为关键。它明确了双方在未能履行合同义务时应承担的责任，对维护交易的公平和稳定起着重要作用。

首先，对于开发商而言，常见的违约情形及责任规定如下。若开发商逾期交房，一般会在合同中约定，按购房者已付房款的一定比例支付违约金。例如，每逾期一日，按照已付房款的万分之几支付违约金。若逾期时间过长，购房者有权解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，同时支付一定数额的违约金。此外，如果房屋质量存在问题，开发商需要承担维修责任。若因质量问题严重影响正常居住使用，购房者也可解除合同并要求赔偿损失。若开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者有权要求开发商承担违约责任，甚至可以解除合同。

对于购房者来说，违约情形及责任也有相应规定。若购房者逾期付款，通常要按照未付房款的一定比例向开发商支付违约金。如每逾期一日，按未付房款的万分之几计算。若逾期付款超过一定期限，开发商有权解除合同，并要求购房者支付一定数额的违约金。如果购房者无正当理由拒绝签订购房合同或办理相关手续，开发商有权没收购房者的定金。

为了更清晰地呈现，以下是常见违约情形及责任的对比表格：

在签订购房合同前，买卖双方应仔细阅读违约责任条款，确保自身权益得到充分保障。若对条款有疑问或不合理之处，应及时与对方协商修改。同时，在合同履行过程中，双方都应严格遵守合同约定，避免违约行为的发生。

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