购房前如何确认房产的合法性？

在进行房产交易时，确认房产的合法性至关重要，这直接关系到购房者的权益和未来的居住保障。以下是一些确认房产合法性的关键要点。

首先，查看产权证书是最直接的方式。产权证书是房屋所有权的法定凭证，它详细记录了房屋的基本信息，包括房屋的所有权人、坐落位置、面积、用途等。购房者要仔细核实产权证书的真实性，可以通过当地的不动产登记机构进行查询。正规的产权证书有防伪标识，且登记机构的信息可以在官方网站上进行验证。同时，要确认产权证书上的所有权人与出售人是否一致，避免出现无权处分的情况。

其次，了解土地性质也不容忽视。土地性质分为出让和划拨两种。出让土地是开发商通过合法的土地出让程序获得的，购房者购买此类土地上的房屋，后续的权益有更充分的保障。而划拨土地通常是政府为了特定用途划拨给单位或个人使用的，在转让时可能需要补缴土地出让金。购房者可以通过查看土地使用证或向当地国土资源部门咨询来确定土地性质。

再者，核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。抵押的房屋在债务未清偿前，交易存在一定风险；被查封的房屋则不能进行正常的交易过户。购房者可以通过查询不动产登记簿或向相关司法机关了解房屋的司法状态。

另外，对于新建商品房，要查看开发商的相关证件。开发商应具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件是开发商合法开发和销售房产的依据。以下是“五证”的简单介绍表格：

最后，还可以向周边邻居或物业了解房屋的历史情况，如是否存在纠纷、质量问题等。通过多方面的调查和核实，购房者可以更全面地确认房产的合法性，降低购房风险。

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