租赁合同中应明确哪些关键条款？

在签订房屋租赁合同时，明确关键条款是保障双方权益、避免纠纷的重要前提。以下为您详细介绍租赁合同中必须明确的关键条款。

首先是租赁双方的基本信息，包括出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系电话、地址等。清晰准确的身份信息有助于在租赁过程中及时沟通，若出现纠纷也能顺利追溯责任。

房屋的具体情况也需详细说明，如房屋的地址、面积、户型、装修状况等。对于房屋附属设施设备，要在合同中逐一列出，包括家具、家电的品牌、型号、数量及使用状况等。例如，出租房屋内有一台冰箱，应明确其品牌为海尔，型号为BCD - 206STPT，数量为1台，使用正常等信息，避免日后因物品损坏或缺失产生争议。

租赁期限是合同的重要内容之一，要明确租赁的起始日期和结束日期。同时，应约定是否有续租的选择权以及续租的条件和方式。比如，承租方在租赁期满前30天书面通知出租方是否续租，续租租金按照届时市场行情协商确定等。

租金及支付方式也至关重要。租金金额要明确是每月、每季度还是每年的租金数额，支付方式可以选择现金、银行转账等。还需约定租金的支付时间，如每月5日前支付当月租金。此外，押金的数额和退还条件也应在合同中明确，一般押金在租赁期满且房屋及附属设施无损坏、费用结清后退还。

在费用承担方面，要明确水、电、气、暖、物业等费用由哪一方承担。可以通过表格形式清晰呈现：

房屋的使用和维护责任也需明确。承租方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。出租方有义务保证房屋及附属设施的正常使用，对房屋的维修责任进行合理划分。如因自然损耗导致的房屋及设施损坏，由出租方负责维修；因承租方使用不当造成的损坏，由承租方负责维修或赔偿。

违约责任也是不可忽视的条款。明确双方在违约情况下应承担的责任，如出租方提前收回房屋应承担的赔偿责任，承租方逾期支付租金应支付的违约金等。

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