房屋买卖中的合同违约责任应如何承担？

在房屋买卖交易中，合同违约责任的承担是保障交易双方合法权益的重要环节。明晰不同违约情形下责任的承担方式，有助于维护市场秩序，减少纠纷。

若卖方出现违约行为，常见的情况有未按约定时间交付房屋、擅自提高房价、将房屋转卖给第三人等。若是未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方继续履行合同，按照合同约定的时间交付房屋，同时还可以要求卖方支付逾期交房的违约金。违约金的数额通常根据合同约定来确定，如果合同没有约定，则按照同地段同类房屋的租金标准来计算。例如，合同约定卖方应在 6 月 1 日前交付房屋，但卖方直到 7 月 1 日才交付，合同约定逾期交房违约金为每日万分之五，房屋总价为 200 万元，那么卖方需支付的违约金为 2000000×0.0005×30 = 30000 元。

当卖方擅自提高房价时，买方可以要求卖方按照原合同价格继续履行合同。如果卖方拒绝，买方可以解除合同，并要求卖方承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失，包括房屋差价损失等。比如，原合同房价为 180 万元，卖方违约后将房价提高到 200 万元，买方解除合同后，可要求卖方赔偿 20 万元的差价损失。若卖方将房屋转卖给第三人，导致买方无法取得房屋所有权，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

对于买方违约的情况，主要有不按时支付购房款、不配合办理过户手续等。若买方不按时支付购房款，卖方可以要求买方继续支付购房款，并按照合同约定支付逾期付款的违约金。违约金的计算方式与逾期交房违约金类似。如果买方不配合办理过户手续，卖方可以要求买方履行协助过户的义务，并承担因逾期办理过户手续给卖方造成的损失。

为了更清晰地对比买卖双方不同违约情形下的责任承担，以下是一个简单的表格：

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