二手房交易中的产权调查应注意什么？

在二手房交易里，产权调查是极为关键的一个环节，它直接关系到交易的安全性和合法性。以下这些方面是在进行产权调查时必须要留意的。

首先要确认产权的真实性。这是产权调查的基础，购房者务必前往当地的不动产登记中心，查询房屋的产权证书是否真实有效。因为存在不法分子利用伪造的产权证书进行欺诈的情况，所以亲自核实能避免陷入这类陷阱。

其次是产权的完整性。需要查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。抵押的房屋在交易时可能会面临诸多法律风险，比如抵押权人在某些情况下有权要求优先受偿，这可能会导致购房者的权益受损。而被查封的房屋则根本无法进行正常交易。购房者可以通过查询不动产登记簿或者向相关司法部门咨询来了解这些信息。

再者是产权的归属情况。要明确房屋的产权人到底是谁，是否存在多个共有人。如果房屋存在多个共有人，那么在交易时必须获得所有共有人的同意，并要求他们共同签署买卖合同。否则，即使部分共有人签署了合同，该合同也可能会被认定为无效。

另外，还要关注土地性质。不同的土地性质会对房屋的产权产生影响。例如，划拨土地上的房屋在交易时可能需要补缴土地出让金，这会增加交易成本。购房者可以通过查看土地使用证或者向当地国土资源部门咨询来了解土地性质。

为了更清晰地呈现上述要点，以下是一个简单的表格：

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