租赁合同的续签应注意哪些问题？

在房产租赁市场中，租赁合同的续签是一个常见的情况，但其中有许多需要注意的问题。以下为大家详细介绍在续签租赁合同时应该关注的要点。

首先是租金的调整。市场行情是不断变化的，所以在续签时双方需要重新协商租金。对于房东而言，可能希望根据当前的市场价格适当提高租金；而租客则希望保持原租金或者小幅增长。双方应该提前了解周边类似房屋的租金水平，以此作为协商的依据。如果市场租金有较大波动，双方要在公平合理的基础上达成一致。

其次是租赁期限的确定。续签时要明确新的租赁期限，常见的租赁期限有一年、两年等。较长的租赁期限可以给租客稳定的居住环境，也让房东有稳定的租金收入；较短的租赁期限则更具灵活性，双方可以根据后续情况随时调整。同时，要注意避免出现模糊不清的表述，比如“续租一段时间”这种说法，应明确具体的起止日期。

再者是房屋的维护与修缮责任。在原租赁期间，房屋可能会出现一些损耗或者需要维修的情况。续签时要明确这些维护与修缮责任的归属。一般来说，因自然损耗导致的问题应由房东负责维修，而因租客使用不当造成的损坏则由租客承担维修费用。双方可以在合同中详细列出各项责任，避免后续产生纠纷。

另外，合同中的其他条款也需要重新审视。例如，是否允许租客进行转租、房屋内设备设施的使用规定等。如果原合同中有一些条款在续签时需要修改或者补充，双方应该进行充分沟通，并以书面形式记录下来。

为了更清晰地对比相关信息，以下是一个简单的表格：

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