租赁合同中需要关注哪些细节？

在签订房屋租赁合同时，有许多细节需要关注，这些细节不仅关系到租赁双方的权益，还可能影响到后续的租赁生活是否顺利。

首先，要明确合同主体信息。合同中应清晰写明出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。若出租人并非房屋所有权人，需查看其是否有合法的委托授权书，以确保合同的有效性。

租金及支付方式也是关键内容。要明确租金的具体金额、支付周期（月付、季付、年付等）以及支付方式（现金、转账等）。同时，需约定租金的调整方式和时间，避免后期出现租金纠纷。例如，合同可以规定每年租金按照一定比例递增。

押金的退还条件必须在合同中明确。一般来说，押金是为了保证承租人在租赁期间对房屋及其附属设施的妥善使用。在租赁期满，若房屋及设施无损坏且承租人已结清所有费用，出租人应全额退还押金。

房屋的使用范围和用途也应在合同中明确。承租人应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。比如，若合同约定房屋用于居住，承租人就不能将其改为商业办公场所。

维修责任的划分同样重要。明确在租赁期间，房屋及其附属设施出现损坏时，哪些维修责任由出租人承担，哪些由承租人承担。通常，房屋的主体结构和大型设施的维修由出租人负责，而一些小型的日常损耗维修可由承租人承担。

以下是一个简单的维修责任划分表格：

此外，合同中还应包含违约责任的条款。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金等。这可以在一定程度上约束双方的行为，保障合同的顺利履行。

最后，要注意合同的解除条件。例如，在什么情况下双方可以提前解除合同，以及提前解除合同的通知期限和赔偿方式等。

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