购房时应关注哪些合同条款？

在购房过程中，合同是保障购房者权益的重要依据。因此，购房者需要仔细关注合同中的各项条款，以避免潜在的风险和纠纷。

首先，要关注房屋基本信息条款。这部分内容应准确描述房屋的具体情况，包括房屋地址、建筑面积、套内面积、户型结构等。建筑面积和套内面积的明确界定关系到房屋的实际使用空间和价格计算。例如，若合同中建筑面积与实际测量误差较大，可能会影响购房者的权益。户型结构也需清晰说明，避免交付时与预期不符。

其次，房屋价格及付款方式条款至关重要。合同中应明确房屋的总价、单价，以及付款方式和付款时间节点。付款方式常见的有一次性付款、分期付款和按揭贷款等。如果选择按揭贷款，要明确约定在何种情况下购房者无法获得贷款时的处理方式，如是否可以解除合同、是否需要承担违约责任等。同时，要注意关于逾期付款的违约责任，避免因疏忽导致额外的经济损失。

再者，交付条件与交付时间条款也不容忽视。交付条件一般包括房屋通过相关部门的验收、具备通水通电等基本生活条件等。交付时间应明确具体日期，以及逾期交付的违约责任。若开发商未能按时交付房屋，购房者有权按照合同约定要求开发商承担相应的赔偿责任。

另外，产权登记条款也需要重点关注。合同应明确开发商办理产权登记的时间和义务。一般来说，开发商应在规定时间内协助购房者办理房屋产权证书。如果开发商未能按时办理，可能会影响购房者对房屋的合法权益，如无法进行房屋转让、抵押等。

最后，违约责任条款是保障双方履行合同的重要约束。合同中应详细规定双方在违约情况下应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等。购房者要仔细审查违约责任条款是否公平合理，避免出现开发商违约成本过低而购房者违约成本过高的情况。

以下是一个简单的合同条款关注点总结表格：

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