租赁合同中应注意哪些法律条款？

在签订房屋租赁合同时，为了保障自身合法权益，避免不必要的法律纠纷，了解合同中的重要法律条款至关重要。以下是一些需要特别关注的法律条款内容。

首先是租金及支付方式条款。明确租金金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，要规定逾期支付租金的违约责任，比如逾期多少天房东有权解除合同并收取一定的违约金。例如，合同可以约定“若承租人逾期超过 15 日未支付租金，出租人有权解除本合同，并要求承租人按照月租金的 20%支付违约金”。

租赁期限条款也不容忽视。要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。对于续租，双方应在合同中约定提前多长时间通知对方，以及续租时租金的调整方式等。比如“租赁期限自 20XX 年 X 月 X 日起至 20XX 年 X 月 X 日止。承租人如需续租，应在租赁期限届满前 30 日书面通知出租人，双方协商一致后可续签租赁合同，续租租金根据市场行情另行协商确定”。

押金条款同样关键。合同中应明确押金的金额、退还条件和退还时间。一般来说，押金是为了保证承租人在租赁期间妥善使用房屋及附属设施，若承租人没有违约行为，在租赁期满或合同解除时，房东应如数退还押金。例如“承租人应向出租人支付押金人民币 XXXX 元，租赁期满，承租人结清所有费用且房屋及附属设施无损坏的，出租人应在 7 个工作日内将押金全额退还承租人”。

维修责任条款也需要清晰界定。明确在租赁期间，房屋及其附属设施的维修责任由哪一方承担。通常情况下，房屋主体结构和非因承租人原因造成的设施损坏应由房东负责维修，而因承租人使用不当造成的损坏则由承租人承担维修费用。

为了更清晰地呈现这些条款的要点，以下是一个简单的表格：

此外，合同中还应包含违约责任条款，明确双方在违反合同约定时应承担的责任。以及解除合同的条件，比如在何种情况下双方可以提前解除合同，解除合同是否需要提前通知对方以及是否需要支付违约金等。同时，对于房屋的用途、转租的规定等也应在合同中明确说明。

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