租赁合同中应注意哪些关键条款？

在签订房屋租赁合同时，有许多关键条款需要仔细留意，以保障双方的合法权益。

首先是租金及支付方式。租金的金额要明确，是月租金、季租金还是年租金需清晰写明。支付方式也很重要，常见的有现金支付、银行转账等。如果是银行转账，要明确收款账户信息。同时，要规定租金的支付时间，比如每月的几号支付，逾期支付的违约责任也应在合同中体现。例如，若承租人逾期支付租金超过一定天数，出租人有权解除合同并要求承租人承担相应的违约金。

租赁期限也是关键条款之一。明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选项。如果有续租，要规定续租的条件和提前多久提出续租申请。比如，承租人若想续租，需在租赁期限届满前30天书面通知出租人。

押金条款也不容忽视。合同中要说明押金的金额、退还条件和时间。一般来说，押金是为了保证承租人在租赁期间妥善使用房屋及附属设施，若租赁期满，房屋及设施无损坏且承租人无其他违约行为，出租人应在一定时间内退还押金。

房屋的维修责任同样重要。要明确在租赁期间，哪些维修责任由出租人承担，哪些由承租人承担。通常，房屋的主体结构和大型设施的维修由出租人负责，而一些小的损坏或日常的维护可能由承租人承担。

此外，合同中还应规定违约责任。当一方违反合同约定时，应承担怎样的责任，比如支付违约金的金额或赔偿对方的损失等。同时，对于解除合同的情形也要明确规定，如不可抗力因素、一方严重违约等情况下，双方的解除权和相应的处理方式。

以下是一个简单的关键条款对比表格：

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