房屋买卖协议中应注意哪些条款？

在进行房屋买卖时，签订一份严谨的协议至关重要，其中有多个条款需要重点关注，以保障买卖双方的合法权益。

首先是房屋基本信息条款。该条款需详细写明房屋的具体位置，如某小区某栋某单元某号房，精确到门牌号，还要明确房屋的建筑面积、使用面积、户型结构等。例如，建筑面积为120平方米，三室两厅一卫的户型，这些信息要与房屋产权证书上的内容一致，避免日后因房屋信息不明确产生纠纷。

价格及付款方式条款也是关键。协议中要清晰约定房屋的成交价格，明确是含税价还是不含税价。付款方式一般有一次性付款、分期付款和银行贷款等。如果是分期付款，要写明各期付款的时间节点和金额。比如，签订协议时支付定金5万元，过户前支付房款的50%即50万元，交房时支付剩余的45万元。对于银行贷款付款的情况，要约定买方办理贷款的时间期限以及若贷款审批不通过的处理方式。

房屋产权及过户条款不容忽视。卖方需保证对房屋拥有合法的产权，不存在抵押、查封等权利受限情况。同时，要明确过户的时间节点和双方应承担的过户费用。通常，契税由买方承担，增值税、个人所得税等由卖方承担，但具体可根据双方协商确定。

房屋交付条款也很重要。要约定房屋交付的时间，一般以卖方腾空房屋并交付钥匙为准。同时，要明确交付时房屋的状态，包括附属设施设备的情况，如是否包含家具、家电等。以下是一个简单的附属设施设备清单示例：

违约责任条款是保障协议顺利履行的重要手段。要明确双方在违反协议约定时应承担的责任，如买方逾期付款应承担的违约金比例，卖方逾期交房或无法办理过户手续应承担的赔偿责任等。一般违约金的比例可根据市场惯例和双方协商确定，通常为房屋总价的一定百分比。

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